BGH, Urteil vom 24.04.2026 – V ZR 50/25 – „Neues zur Änderung von Kostenverteilungsschlüsseln“

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 24.04.2026 klargestellt, dass Wohnungseigentümergemeinschaften bei der Änderung von Kostenverteilungsschlüsseln zwar über einen erheblichen Gestaltungsspielraum verfügen, dieser aber nicht schrankenlos ist. Im entschiedenen Fall […]

BAG, Urteil vom 27.03.2026 – V ZR 7/25 – „BGH gewährt mehr Spielraum bei Erhaltungsmaßnahmen“

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 27.03.026 entschieden, dass Wohnungseigentümergemeinschaften bei Erhaltungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum nicht automatisch mehrere Vergleichsangebote einholen müssen, nur weil ein bestimmter Kostenbetrag überschritten […]

BGH, Urteil vom 30.01.2026, Az.: V ZR 76/25 – „Ein faktischer WEG-Verwalter haftet wie ein bestellter Verwalter“

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 30.01.2026 klargestellt, dass auch ein sogenannter faktischer Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft grundsätzlich denselben Pflichten unterliegt, wie ein wirksam bestellter Verwalter. […]

BGH, Urteil vom 20.02.2026, Az.: V ZR 34/25 – „BGH entscheidet zur Gestaltungsfreiheit im Wohnungseigentum bei Technikräumen“

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 20.02.2026 entschieden, dass Räume, in welchen sich gemeinschaftlich genutzte Anlagen oder Einrichtungen befinden, nicht allein deshalb zwingend Gemeinschaftseigentum sind. […]

BGH, Urteil vom 27.02.2026 – V ZR 219/24 – „Untervermietung als Gewinnmodell unzulässig“

Steckengebliebener Bau: Gemeinschaft muss mehr als nur Gemeinschaftseigentum fertigstellen

Kommt es zur Insolvenz des Bauträgers, kann ein Bau „steckenbleiben“. Das Gemeinschaftseigentum ist dann nur teilweise hergestellt, einzelne Einheiten – etwa […]

BGH, Urteil vom 14.11.2025 – BGH, V ZR 190/24 – „Kein Zurückbehaltungsrecht an Hausgeldern trotz offener Abrechnung“

Der Bundesgerichtshof stellt klar, dass einem einzelnen Wohnungseigentümer gegenüber dem Anspruch der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) auf Zahlung der beschlossenen Vorschüsse zur Kostentragung und […]

BGH, Urteil vom 26.09.2025 – V ZR 206/24 – „Verwalterwechsel zum 1. Januar – wer ist für die Jahresabrechnung zuständig?“

Der Bundesgerichtshof hat die umstrittene Frage entschieden, wer die Jahresabrechnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu erstellen hat, wenn zum Jahreswechsel auch der Verwalter […]

BGH, Urteil vom 26.09.2025 – ZR 108/24 – „Anfechtung des Wirtschaftsplanes lohnt selten“

Der Bundesgerichtshof hat eine praxisrelevante Entscheidung zur Anfechtung von Beschlüssen über Vorschüsse nach § 28 Abs. 1 Satz 1 WEG getroffen.

Ausgangspunkt des Verfahrens war eine Anfechtungsklage eines Wohnungseigentümers […]

BGH, Urteil vom 18.07.2025 – V ZR 76/24 – „Keine Vergleichsangebote bei Anwaltsbeauftragung“

Die Verwalterin einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat im Frühjahr 2021 drei Sachverständige mit der Begutachtung des Gemeinschaftseigentums beauftragt. Diese stellten Baumängel fest und berechneten für ihre Gutachten insgesamt EUR 49.927,47. […]

Bundesgerichtshof, Urteil vom 04.07.2025 – V ZR 225/24 – „Juristische Person darf Beiratsmitglied werden“

Als Mitglied eines Verwaltungsbeirats der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer können auch juristische Personen bestellt werden, jedoch nicht deren gesetzliche Vertreter oder bevollmächtigte Mitarbeiter, die selbst nicht Wohnungseigentümer sind, […]

Bundesgerichtshof, Urteil vom 11.04.2025 – V ZR 96/24 – „Zum Inhalt und Anfechtung von Jahresabrechnungen“

In der Eigentümerversammlung vom 08.12.2022 beschlossen die Wohnungseigentümer die Abrechnungsspitzen aus den Gesamt- und Einzelabrechnungen für das Jahr 2020. Ausweislich der Abrechnungen betrugen die Bewirtschaftungskosten 2020 […]

Bundesgerichtshof, Urteil vom 28.03.2025 – V ZR 105/24 – „Unbillige Benachteiligung bei baulichen Veränderungen“

Mitglieder der beklagten Wohnungseigentümergemeinschaft haben durch Beschluss vom 23.11.2022 einem Eigentümer den Einbau eines Split-Klimagerätes gestattet. Gegen diesen Beschluss erhebt die Klägerin Anfechtungsklage und scheitert in allen […]